फाइल फोटो: 62 वर्षीय पेंशनभोगी फ्रांसिस्को कैरिलो अपने नए अपार्टमेंट के बिस्तर पर लेटे हुए प्रतिक्रिया व्यक्त करते हैं, जिसे पहली बार चैरिटी मुंडो जस्टो (फेयर वर्ल्ड) द्वारा दिन में प्रदान किया गया था, तीन साल तक थिएटर के पिछले कमरे में रात गुजारने के बाद, जब वे राजधानी में किराये की कीमतें वहन नहीं कर सकते थे, जब वे गले के कैंसर के इलाज के लिए दक्षिणी स्पेन के जैन से मैड्रिड, स्पेन में आए थे, 6 मई, 2024। REUTERS/वायलेटा सैंटोस मौरा/फाइल फोटोफ्रांसिस्को कैरिलो मैड्रिड में अपने नए अपार्टमेंट में बिस्तर पर लेटे हुए राहत की सांस ले रहे थे, जो उन्हें एक चैरिटी द्वारा प्रदान किया गया था, तीन साल तक थिएटर के पिछले कमरे में सोने के बाद। 62 वर्षीय पेंशनभोगी ने पाया कि जब वह दक्षिणी में जैन से चले गए तो वे राजधानी में किराये की कीमतें वहन नहीं कर सकते थे। स्पेन गले के कैंसर का इलाज कराने के लिए। उन्होंने कहा, “आज रात मैं एक बच्चे की तरह सोने जा रहा हूँ।” कैरिलो उन बढ़ती संख्या में स्पेनवासियों में से एक हैं, जो सामाजिक आवास की कमी और लंबी अवधि के किराये को रोकने वाले नियमों के कारण खुद को बाजार से बाहर पाते हैं।
एयरबीएनबी और बुकिंग.कॉम जैसे प्लेटफार्मों पर छुट्टियों के लिए किराये में उछाल के कारण स्थिति और भी खराब हो गई है, जिसके कारण हाल के सप्ताहों में पूरे देश में विरोध प्रदर्शनों की लहर चल पड़ी है।
की दर बेघर आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2012 से अब तक 24 प्रतिशत की वृद्धि होकर 28,000 हो गई है, जबकि बैंक ऑफ स्पेन की रिपोर्ट के अनुसार, किराए के मकान में रहने वाले लगभग 45 प्रतिशत लोग गरीबी या सामाजिक बहिष्कार के जोखिम में हैं, जो यूरोप में सबसे अधिक अनुपात है।
70 वर्षीय समाजशास्त्री जोर्डी गुइयू ने कहा, “मैं पर्यटन के खिलाफ़ कुछ नहीं हूँ, लेकिन यहाँ बार्सिलोना में हम अत्यधिक पर्यटन से पीड़ित हैं जिसने हमारे शहर को रहने लायक नहीं बनाया है।” “पर्यटन को अभी कम करो!” जैसे बैनर लिए प्रदर्शनकारियों ने “हमारे इलाके से पर्यटकों को बाहर करो” जैसे नारे लगाए और आगंतुकों को आश्चर्यचकित करते हुए होटलों के सामने रुक गए।
यूरोपीय आयोग ने कहा कि पिछले दशक में यूरोप भर में बेघरों की संख्या में काफी वृद्धि हुई है, लेकिन स्पेन में समस्या की गंभीरता को छुपाया जा रहा है। युवा स्पेनवासी अपने माता-पिता के साथ लंबे समय तक रहने का विकल्प चुनना। 18-34 वर्ष की आयु के 60 प्रतिशत से अधिक युवा अपने परिवार के घर में रहते हैं और 2008 से 2022 के बीच प्रमुख यूरोपीय अर्थव्यवस्थाओं में स्पेन में अपने माता-पिता के साथ रहने वाले युवाओं की दर सबसे तेज़ी से बढ़ रही है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि स्पेन का सामाजिक आवास स्टॉक सभी घरों का सिर्फ 1.5 प्रतिशत है, जबकि यूरोपीय औसत 9 प्रतिशत है।
निजी तौर पर किराए पर अपार्टमेंट लेने के लिए प्रतिस्पर्धा बहुत कड़ी है। प्रॉपर्टी लिस्टिंग वेबसाइट आइडियलिस्टा के अनुसार, मैड्रिड में बाजार में आने वाली हर लिस्टिंग के लिए लगभग 40 लोग जवाब देते हैं।
समाजवादी सरकार की वर्तमान योजना सावर्जिनक आवास अगले तीन वर्षों में 184,000 यूनिट और जोड़े जाएंगे। प्रधानमंत्री पेड्रो सांचेज़ ने मई में कहा था कि वह चाहते हैं कि 2027 में समाप्त होने वाले अपने कार्यकाल के दौरान सामाजिक आवास स्टॉक यूरोपीय औसत से मेल खाए।
लेकिन बैंक ऑफ स्पेन का अनुमान है कि इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए 1.5 मिलियन अतिरिक्त घरों की आवश्यकता है।
आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, प्रति वर्ष 90,000 इकाई मकान निर्माण की गति मांग वृद्धि से पीछे है तथा 2008 में निर्मित 650,000 मकानों से काफी कम है।
आवास मंत्री इसाबेल रोड्रिग्ज ने मंगलवार को कहा कि सरकार ने इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए एक नई योजना पर काम करना शुरू कर दिया है।
खालीपन भरना
राज्य द्वारा छोड़े गए खाली स्थान को भरने के लिए, दान-संस्थाएं निजी पूंजी की ओर रुख कर रही हैं – भले ही यह आवश्यकता का एक अंश ही क्यों न हो।
मुंडो जस्टो (फेयर वर्ल्ड) द्वारा कैरिलो को प्रदान किया गया फ्लैट टेको नामक एक सामाजिक निवेश कोष का है, जो बेघर लोगों के साथ काम करने वाले चैरिटी समूहों को किराये के घर उपलब्ध कराता है, और जिसे अप्रैल में EY और CBRE जैसी वैश्विक कंपनियों सहित 33 व्यापारिक साझेदारों के समर्थन से स्पेनिश शेयर बाजार में उतारा गया था।
टेको के पास करीब 230 फ्लैट हैं और यह 50 एनजीओ के साथ काम करता है जो बाजार दरों से 30 प्रतिशत कम किराया वसूलते हैं। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट की अध्यक्ष ब्लैंका हर्नांडेज़ ने कहा कि निवेशकों के लिए यह एक ऐसा अवसर है जहाँ वे न केवल लाभ कमा सकते हैं बल्कि अपने पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) स्कोर को भी बढ़ा सकते हैं।
एक अन्य चैरिटी संस्था, होगर सी, बेघर लोगों को 400 अपार्टमेंट किराए पर देती है। दो साल पहले इसने लागत कम करने के लिए कुछ फ्लैट खरीदने के लिए निवेशकों की तलाश शुरू की।
होगार सी फाउंडेशन के प्रमुख जोस मैनुअल कैबालोल ने कहा, आवास संकट सामाजिक किराये पर निजी और सार्वजनिक पहलों के मिश्रण की आवश्यकता है।
उन्होंने कहा, “हमें और अधिक महत्वाकांक्षी होने की जरूरत है।”
शहर की आवास एजेंसी के सीईओ डिएगो लोज़ानो ने कहा कि मैड्रिड जैसे बड़े शहरों को भी ग्रामीण इलाकों से शहरी केंद्रों की ओर हो रहे प्रवास से निपटना पड़ रहा है, जहां नौकरियां हैं।
मैड्रिड में सामाजिक आवास के लिए 48,000 से ज़्यादा लोग प्रतीक्षा सूची में हैं। लोज़ानो ने कहा कि शहर 2030 तक अपने सामाजिक आवास स्टॉक को लगभग तिगुना करके 15,000 करने के लिए काम कर रहा है, लेकिन उन्होंने माना कि इससे भी मांग पूरी नहीं होगी।
उन्होंने हाल ही में बनाए गए एक कानून को भी दोषी ठहराया, जो किराएदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए बनाया गया है, जिसके तहत कमजोर लोगों को बिना किराया दिए दो साल तक संपत्ति में रहने की अनुमति दी गई है, उन्होंने कहा कि इससे लंबी अवधि के किराए पर मकान लेने वाले मालिकों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है।
रॉयटर्स द्वारा परामर्श किये गए तीन गैर सरकारी संगठनों के अनुसार, मकान मालिक किरायेदारों से किराया भुगतान की गारंटी की मांग कर रहे हैं, जिसे गरीब किरायेदार नहीं दे सकते।
अन्य लोग आकर्षक अल्पकालिक बाजार की ओर रुख कर रहे हैं, जो समान नियमों द्वारा शासित नहीं है। आइडियलिस्टा के अनुसार, एक साल में दीर्घकालिक किराये की आपूर्ति में 15 प्रतिशत की गिरावट आई है, जबकि मुख्य रूप से पर्यटकों के लिए अल्पकालिक किराये में मार्च तक के वर्ष में 56 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
पेंशनभोगी 67 वर्षीय कारमेन काजामार्का को एक पत्र मिला जिसमें उन्हें मैड्रिड के लावापीस इलाके में स्थित अपने किराए के फ्लैट को खाली करने के लिए एक महीने का समय दिया गया था, क्योंकि जिस भवन में वह 25 वर्षों से रह रही थीं, उसे अर्जेंटीना के एक फंड को बेच दिया गया है जो छुट्टियों के लिए अपने अपार्टमेंट का नवीनीकरण कर रहा है।
कैजामार्का ने कहा कि वह मैड्रिड छोड़ देंगी, तथा नए घर की तलाश के कारण वह इसे यथासंभव टाल रही हैं।
उन्होंने कहा, “यह केवल पर्यटकों के लिए है… और जो लोग हमेशा से यहां रहते आए हैं, हम कहां रहेंगे?” संकट इतना गंभीर है कि स्पेन के शहर हॉलिडे अपार्टमेंट को सीमित करने या चरणबद्ध तरीके से खत्म करने की कोशिश कर रहे हैं।
कैडिज़ में, ईवा ओरिहुएला ने छुट्टियों के दौरान किराए पर दिए जाने वाले घरों पर प्रतिबंध लगाने के लिए एक स्थानीय आंदोलन में भाग लिया, क्योंकि उनकी 88 वर्षीय माँ मारिया को बेदखल किए जाने का खतरा था, इससे पहले कि स्थानीय फ़ुटबॉल क्लब ने उनके घर को उसी किराए पर खरीदने के लिए कदम उठाया। ओरिहुएला को राहत मिली कि उनकी माँ के सिर पर छत बनी रहेगी। “लेकिन मारिया और भी बहुत सी हैं,” उन्होंने चेतावनी दी।
